规划净用地面积：28441平方米（以实测为准，下同），最大计容修建面积：操控在51194平方米以内。

  3、住所外立面应进行公建化处理，项目修建风格，原料及颜色应与滨湖全体相和谐。

  2024年9月26日，P（2023）145号地块发布托付开发办理（代建代销）服务招标公告。招标操控价：品牌使用费:不允许超出项目含税总销售额（含住所、商铺、车位）的0.8%；操盘服务费:不允许超出项目含税总销售额〈含住所、商铺、车位）的2.0%；代建办理费:不允许超出项目财政竣工决算审计核定的工程本钱及外部融资财政费用总额的2.5%；招标人任何单项招标报价超越操控价的将予以否决招标。

  2024年12月28日，发布规划施工总承揽一体化EPC中标单位：中建三局榜首建造工程有限责任公司、中信修建规划研讨总院有限公司。项目监理服务中标单位：中冶南边武汉工程咨询办理有限公司。

  估量2025年9月底初次开盘，主推2、3号楼建面约158㎡高层，9、10号楼建面约150㎡、178㎡叠拼和160㎡大平层。2026年12月竣备，2027年4月毛坯交给。

  联发向湖放风价：2、3号楼高层约12000元/㎡，9、10号楼叠拼上叠15000元/㎡，中心大平层17500元/㎡，下叠19500元/㎡。

  武汉联发向湖规划净用地面积28441.00㎡，总修建面积87710.89㎡。地上修建面积66315.25㎡，计容修建面积51193.94㎡，住所修建面积51026.90㎡，配套公建修建面积167.04㎡。不计容修建面积15121.31㎡，配套公建修建面积1216.72㎡，养老服务用房317.32㎡，空中花园4327.93㎡，公共渠道5967.57㎡，架空层修建面积1277.99㎡。地下不计容修建面积21395.64㎡，室外体育活动场所322.56㎡，容积率1.80，限高80米，修建密度23.22%，绿地率30.00%，总户数336户，总人数1075人，机动车停车位462个（含新能源车位93个），非机动车停车位269个。

  武汉P（2023）145号地块（联发向湖），由湖北东方房地产开发有限公司开发，该公司是东西湖区国企，是武汉东西湖啤酒集团部属公司，隶属于武汉临空港经济技术开发区工业开展出资集团有限公司。

  湖北东方房地产开发有限公司，强项是搞工业开发运营，开发房地产并不专业，所以找来厦门的国企联发集团来代建P（2023）145号地块。

  联发集团在东西湖区开发了联发悦文华、联发濮悦府等项目，这两个楼盘因为拿地价格较高，开发的并不顺畅，现在还有不少房源在售。

  在黄陂横店板块开发的联发云璟，开盘5年多了，卖成现房了还没卖完，现在价格3千多。因为联发的品牌力较弱，拿地价较高，楼面价为6026.88元/平米，现在联发云璟陷于对立的地步，卖一套亏一套。

  由此可见，联发集团前几年对武汉的房地产商场误判多么严峻，根本不了解武汉房地产商场走向。在黄陂横店、东西湖泾河，联发集团自己便是韭菜。

  联发集团隶属于厦门国企建发集团。建发集团房地产事务首要有“建发房产”、“联发集团”两个品牌，建发房产的名望、产品力要比联发集团强。联发集团2009年已进军武汉，在武汉开发的榜首个项目是硚口古田四路的联发九都府（2012年已交房），尽管来武汉的时刻相对来说比较早，可是联发集团在武汉的存在感比较弱，相当于“起了个早床，赶了个晚集”，来汉16年，自己只开发了7个项目，加上这个代建的联发向湖项目，连10个都不到。

  前几年，联发集团对武汉的房地产商场的确误判了，这是不争的现实。这次，联发集团算是认清了现在的地产大环境，也看清了联发向湖项目的定位。

  看了联发向湖的示范区样板间，也听了楼盘的放风价，鹏哥以为高层楼栋值得我们去看看，性价比不错。叠墅的话能够先不慌，看终究的开盘价。

  P（2023）145号地块，在金银湖片区算是方位及配套很好的楼盘，地铁、商业、公园、医院等根本该有的配套都有。高层卖1万2、3千左右、叠墅1万5、6千左右，应该有商场，究竟该项目是东西湖区首个四代住所。若高层价格13000及以上、叠拼价格16000及以上，联发和东西湖区工发投集团这两个公司的品牌估量撑不起这个溢价。

  说实话，在没有看示范区及样板间前，鹏哥不是很看好这个楼盘，以为开发商首要搞工业开发，住所开发的经历简直为0。找的代建商在武汉的知名度也不高，且没有红盘、热销盘的代表作。联发向湖想搞高端、高溢价，成功的概率较低。可是这次他们的高层楼栋可能要赔本卖房了，扭转了我对他们项目的观点，本来他们一改曾经国企不接地气的做法，示范区样板间的敞开、放风价的放出，看得出他们做了很多的商场调查与研讨，也在用心做产品。

  这次联发向湖放风价高层房源直接1万2千左右，考虑大汉口区域的购房者真的能够去看看联发向湖了。